Купить квартиру Сочи

Желание переехать на ПМЖ на Черноморское побережье понятно. Перед людьми, решившими кардинально сменить прописку, встаёт множество вопросов: какой город выбрать и каким должно быть будущее жильё – в новостройке, на вторичке, с видом на море. Чтобы купить квартиру в Сочи, важно определиться с районом. Об этом и других нюансах смены места жительства поговорим ниже.

Где лучше узнать актуальные цены на недвижимость в Сочи

Понятно, что купить квартиру в Сочи хочется недорого, но для начала следует оценить цены на недвижимость в целом по региону. Для этого используются:

Доски объявлений

На просторах интернета полно привлекательных предложений о продаже однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных и т.д. квартир с видом на море и стоимостью всего лишь 1000000 рублей. Такие объявления массово подают риелторы, чтобы привлечь потенциальных клиентов, а потом уже уговорить их на покупку недвижимости втридорога. Изредка проскакивают предложения от собственников с желанием продать жильё без посредников с более реальными расценками, но их ещё нужно найти.

Сайты агентств недвижимости

Здесь также существует конкуренция между коллегами отдельно взятого агентства. Поэтому задача – привлечь кандидата на покупку жилья заниженной ценой или прекрасным внешним видом объекта, а потом уже раскрутить его. Никто не удаляет с таких ресурсов объявления о давно проданных объектах, поэтому и цены могут быть хоть и реальными, но устаревшими и уже не актуальными. Здесь также встречаются эксклюзивные варианты, выкупленные самим агентством и выставленные на продажу.

Сайты застройщиков

На таких ресурсах можно найти актуальные предложения, планировку квартир и реальные цены. Но обычно подчёркиваются плюсы строительства и умалчиваются недостатки. Следует отличать их от сайтов, не принадлежащих застройщикам, а сделанных агентствами недвижимости от их имени.

Социальные сети и форумы

Полагаться на группы в социальных сетях, посвящённых недвижимости Сочи, нежелательно. Люди высказывают некомпетентные мнения и могут ввести в заблуждение. Почерпнуть информацию здесь можно разве что об объектах инфраструктуры в том или ином районе.

Почему не стоит доверять Авито

Многие используют ресурс Авито для покупки-продажи множества предметов, в том числе и недвижимости. Здесь можно встретить много фото квартир и студий с хорошим ремонтом на вторичном рынке. При этом случаются и мошеннические предложения. Аферисты, пользуясь тем, что покупатель пребывает далеко от Сочи, выкладывают объявление о продаже объекта недвижимости, занизив стоимость на 30-40%, и просят внести предоплату в несколько тысяч долларов. Отличительными особенностями вымогателей является срочность продажи и нежелание называть адрес и показывать жильё, выставленное на продажу в реальности.

После того как клиент заключит договор и сделает фиксированную оплату за услуги агентства, псевдориелторы или вообще не выходят на связь, или же предлагают более дорогой вариант, мотивируя тем, что выбранный уже сдан. Иногда можно попасть на «хозяина» квартиры, снять её, а поселившись, увидеть там ещё несколько таких же съёмщиков. Объекты с явно заниженной арендной платой и жёстким требованием предоплаты должны насторожить клиента при желании арендовать или купить квартиру в Сочи через Авито.

Актуальные ли цены на Домклик

Многие следят за свежими ценами на недвижимость на официальном сайте domclick. Благодаря этому ресурсу, можно купить квартиру в Сочи – 1, 2-х, 3-х, 4-комнатную. При этом с 2022 г. добавлена возможность следить за изменением стоимости жилья в сочинских ЖК по мере их строительства в динамике. Поэтому на Домклик есть возможность ознакомиться с актуальными данными и забронировать квартиру по фиксированной цене.

При этом при выборе новостройки на ресурсе от Сбербанка и оформлении ипотеки клиентам предоставляется скидка 0,5%.

Почему агентства часто выкладывают квартиры, которых не существует

Купить квартиру в Сочи без посредников довольно сложно как в старых домах, так и в новостройках. Приобрести жилой эконом-вариант с нужной площадью легче с помощью риелтора, разбирающегося во всех нюансах рынка недвижимости. Но позвонив в агентство с желанием купить жилые квадраты, можно узнать, что только что состоялась продажа выбранной квартиры.

Многие риелторы ежедневно публикуют на интернет-площадках массу привлекательных объявлений о продаже, сознательно занижая реальную стоимость объекта. Но таких квартир просто не существует в природе – это обман. «Обманки» требуются для того, чтобы заполучить клиента, а потом уже рассказывать ему сказки о такой же квартирке, но «с перламутровыми пуговицами», и уже по более высокой стоимости. Сдавать жильё в аренду ушлые риелторы тоже пытаются подобным образом.

Учтите, что снять дёшево дом или многоуровневую квартиру с мебелью на длительный срок при минимальных взносах не получится.

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры в Сочи

Случаи мошенничества при желании купить квартиру в районе Сочи изредка встречаются. Чтобы избежать подобной неприятности, следует проверить наличие разрешения на строительство. В разрешительных документах должны совпадать все параметры с возводимым объектом.

Самострои рано или поздно будут снесены. Поэтому прежде чем заключать сделку о покупке и оформлять ипотечный кредит, хорошо бы зайти на сайт администрации курортного города и в категории «Градостроительство» внимательно изучить перечень строящихся домов. Здесь же указаны и проблемные объекты, вкладывать деньги в которые нельзя ни в коем случае. Список довольно широкий – от многоквартирных жилых домов до пристроек, мансард и гаражей.

Какой район в Сочи лучший для проживания

Прежде чем купить квартиру в Сочи на вторичке, нужно разобраться, в каком районе жить будет более комфортно. Самый дешёвый вариант в деревне отбрасываем сразу. Дворец с дизайнерской отделкой вряд ли сможет покупать большинство людей. Можно даже не интересоваться, сколько он стоит и где расположен, тем более если это берег моря. Сириус также не рассматриваем. Он теперь не относится к большому Сочи, а развивается самостоятельно. Но есть и другие варианты.

Центральный район

Все достопримечательности, торговые точки, парки и деловые бизнес-центры расположены в исторической части Сочи рядом один с другим. Гористый рельеф и плотность застройки не позволяют развернуть здесь массовое строительство многоэтажек. Но дом элит- или бизнес-класса приобрести на окраине центра вполне возможно. Будьте готовы, что за возможность проживания в Завокзальном, Заречном микрорайонах, Приморье или в Мамайке придётся переплатить на 40-50%. Приобретая жильё на ул. Навагинской, следует учитывать, что это популярное место для туристов, и тихо здесь не будет.

Хостинский район

Прямо к центру примыкает Хостинский район. Он расположен в долине реки Хосты. Вокруг расположились горы, поэтому здесь температура воздуха всегда выше на 1-2 градуса, а климат менее влажный, чем в других частях большого Сочи. Цены на советскую застройку и в элитных жилых кварталах здесь чуть дешевле, чем в центральной части города.

Адлерский район

Примечателен аэропортом Sochi, Олимпийским парком, отелями, санаториями, горнолыжными курортами в Красной Поляне и Роза Хутор. Равнинная местность позволяет строить в пгт Адлер дома и возводить спальные микрорайоны с 1-комнатными, 2-комнатными и 3-комнатными квартирами. Большой популярностью пользуется проживание в Курортном городке, куда многие приезжают за санаторно-курортным лечением.

Лазаревский район

Обладает наибольшими размерами с широкой малоэтажной застройкой. Высоток здесь мало, но хрущёвки присутствуют в достаточном количестве. Расстояние до центра отсюда примерно 70 км, дорога перемежается с серпантином, поэтому цены на жильё самые низкие во всём курортном городе.

Макаренко

Расположен немного выше в горах. Оснащён всей необходимой для жизни инфраструктурой – школами, детсадами, университетом. В этом зелёном районе можно приобрести коттедж или современную квартиру в новостройке. Есть предложения по бизнес- или экономклассу.

Донская

Микрорайон расположен неподалёку от центра. Он находится вдали от пляжа и приспособлен больше не для отдыха, а для повседневной жизни. Жилой фонд представлен преимущественно хрущёвками и советскими общежитиями. В предгорье на улицах Пасечной и Тимирязева можно встретить новые многоэтажки.

Бытха

Гористый район, имеющий выход к морю и расположенный недалеко от центра. Застройка здесь плотная, но новостроек не очень много.

Светлана

Характеристики района вдоль Курортного проспекта позволяют сделать вывод, что жить здесь довольно комфортно, ведь отсутствует железнодорожная магистраль вблизи пляжа. Ближе к историческому центру недвижимость стоит на порядок дороже, чем если подняться ближе к Лысой горе. А прогуляться аллеями Дендрария в тени экзотической зелени будет самым большим удовольствием в летнюю жару.

Дагомыс

Судя по фотографиям, проживание в Дагомысском микрорайоне будет довольно комфортным. Море, пляжи, вокруг серпантины, ночные развлечения. Здесь можно выгодно купить жильё эконом-класса.

Мацеста

Расположен в ущелье. Зимы здесь более прохладные и тёмные. От источников распространяется специфический запах сероводорода. Зато в этом районе много зелени. Жильё можно выбрать любого класса – эконом или элит.

Покупка квартиры в Сочи в ипотеку

Видео с Черноморского курорта впечатляет. Так и хочется переехать туда. Если финансов недостаточно, а жить на южном морском берегу очень хочется, есть выход: купить 1 квартиру в Сочи в ипотеку.

Для начала следует изучить вопрос, какой банк способен оформить подобный кредит. В Сочи обычно обращаются в такие финансовые учреждения:

• Альфа-Банк – ставка от 5,8%;
• ВТБ – от 6,3%;
• ФК «Открытие» – от 6,3%.

Нужно зайти на сайт Банки.ру и оформить соответствующую заявку. В случае одобрения ипотечного кредита, нужно будет предоставить свои документы.

Необходимые документы

Оформление права собственности в МФЦ происходит при предоставлении:

• заявлений от покупателя и продавца;
• договора купли-продажи недвижимости;
• паспортов покупателя и продавца жилплощади;
• наличия ипотечного договора.

Можно ли купить квартиру в Сочи удалённо

Купить квартиру в Сочи без личного присутствия в городе сложно, но возможно. Для этого подбирают подходящий вариант на ресурсах типа Авито, Циан, Домклик, Юла. Нужно быть готовым, что позвонив по телефону, указанному в объявлении, попадёте со своим номером в базу риелторов. Вам постоянно будут звонить агенты, предлагая услуги. Зато удастся подыскать нужный вариант, подготовить документы и прилететь сразу на оформление сделки.

Что нужно учитывать при покупке квартиры в Сочи

Здесь строится много новых многоквартирных домов. Но и вторичный рынок хорошо развит, так что купить квартиру в Сочи можно в любое время. Воспользовавшись господдержкой, оформляются документы с использованием материнского капитала или военного сертификата.

Кроме всем привычных квартир и домов в Сочи широко распространены жилые комплексы и апартаменты. Первый вариант обычно приобретают для сдачи в аренду. По документам он числится как отдельный дом, а потом уже делится на отдельные квартиры и продаётся по частям. Апартаменты встречаются с кухней и, на первый взгляд, ничем не отличаются от квартир. Только относятся они к нежилым помещениям, поэтому не дают права на получение регистрации.

Сколько стоит жить в Сочи

Приобрести квартиру или комнату в Сочи – это полдела. Теперь нужно позаботиться о том, как наладить жизнь в этом недешёвом городе-курорте. Ежемесячно придётся оплачивать комуслуги. Это, как минимум, 3 тыс.рублей на одного человека в летний не отапливаемый период. Зимой стоимость ЖКХ возрастёт примерно на четверть.

Медицинские услуги также обойдутся в копеечку:

• пломбировка зуба – примерно 3 тыс.руб.;
• посещение узкого специалиста – 1000 руб.;
• МРТ – 3000 руб. и более.

Цены на продукты в Сочи

Покупка продуктов в супермаркетах, расположенных во всех районах Сочи, и посещение кубанских ярмарок сделают траты на еду не дороже, чем в любом другом городе страны:

• молоко: 65 руб. за 1 л;
• буханка белого хлеба: 33 руб. за 500 г;
• рис: 90 руб. за 1 кг;
• красное мясо: 420 руб.;
• куриная грудка: 265 руб.;
• яблоки: 85 руб.;
• помидоры: 160 руб.;
• апельсины: 100 руб.

Цены в кафе в Сочи

Расценки в местах общественного питания кардинально разнятся. В эксклюзивном ресторане понадобится раскошелиться за ужин примерно на 3 тысячи рублей с человека. В стандартной пиццерии или ресторане быстрого питания удастся пообедать где-то за 1 тысячу. На фастфуд и кофе достаточно будет 300 руб. Пообедать в столовой без особых изысков можно тоже за три сотни.

Транспорт и инфраструктура

В зависимости от дальности следования проезд в сочинском автобусе стартует от 26 рублей. Добраться в любое место побережья или в Красную Поляну на электричке можно за 150 руб. и выше.

Ещё можно воспользоваться услугами такси или личным транспортом. Но в этом случае придётся учесть стоимость парковки: от 100 руб. за час.

Плюсы и минусы жизни в Сочи

На основании отзывов тех, кто уже переехал с холодного Севера в тёплые Сочи, можно выделить положительные и отрицательные моменты жизни на курорте.

Плюсы жизни в Сочи

Став сочинцем, невольно оцениваешь все прелести жизни в этом месте:

• красивая природа;
• субтропический климат;
• наличие моря;
• отсутствие зимы;
• большое количество солнечных дней;
• благоприятная экологическая ситуация;
• возможность неплохо зарабатывать в торговле или сфере услуг;
• множество культурно-развлекательных мероприятий;
• развитая инфраструктура;
• разветвлённая транспортная система;
• возможность получать деньги от сдачи жилья в аренду.

Минусы жизни в Сочи

При столь благоприятном прогнозе существуют и негативные факторы постоянного проживания на Кавказе у моря;

• длительный период акклиматизации после переезда;
• отсутствие предложений о работе в межсезонье;
• высокий уровень конкуренции в торговле, гостиничной и развлекательной сферах, что усложняет ведение бизнеса;
• устоявшиеся местные традиции, к которым трудно приспособиться;
• проблемы с медициной и образованием.

Прежде чем принимать окончательное решение о переезде и покупке жилья в Сочи, тщательно взвесьте все за и против. Возможно, есть смысл снять квартиру на какое-то время, пожить здесь и убедиться, нужен ли вам этот город. Он идеально подходит для отдыха, но рабочий ритм может быть совершенно иным.

Личный опыт

В 2022 году я решил купить квартиру в Сочи. Путем долгих поисков удалось найти адекватного риэлтора. По прилету он встретил меня и показал несколько вариантов в разных районах. Мне приглянулась студия в районе Лысой горы. Цены там ниже чем в районе Светланы, а ехать на маршрутке буквально 5-7 минут от Курортного проспекта. Далее сделка проводилась через домклик для уменьшении ставки по ипотеке. Пришлось еще два раза прилетать в Сочи для сделки и уже для получения документов.

Ни разу не пожалел о том, что купил квартиру в Сочи. Когда меня там нет, я сдаю ее свои знакомым. А когда мне хочется, беру билет на самолет и лечу к морю. Могу посоветовать риэлтора Евгения, очень грамотный, а самое главное приятный молодой человек. Который между прочим выручал потом и помогал в каких-то бытовых и даже медицинских вопросах. Номер телефона +7(963)-164 — 08 — 64 — Евгений. Также вы можете оставлять свои вопросы в комментариях к этой статье. Чем могу помогу.

• Марриотт отель Красная Поляна
• Зарплаты в Сочи 2024 году
• Лысая гора Сочи
• Воронцовские пещеры в Сочи
• Парк Ривьера в Сочи